¿Quién paga los gastos de traspaso de una propiedad en Costa Rica?

Por costumbre comercial, los gastos de timbres e impuesto de traspaso (1.5%) se dividen 50/50 entre comprador y vendedor. Los honorarios del notario los suele asumir el comprador.

¿La venta de una casa de habitación paga impuesto de ganancias de capital?

No. La ley de Costa Rica establece que la venta de la residencia habitual o casa de habitación del propietario se encuentra totalmente exenta del impuesto a las ganancias de capital.

Impuestos y gastos notariales al comprar o vender una propiedad en Costa Rica

El precio pactado por una casa, lote o apartamento no es el único desembolso en una transacción inmobiliaria: en Costa Rica existen impuestos de traspaso, timbres y honorarios legales que deben pagarse ante el Registro Nacional y el Ministerio de Hacienda.

Los gastos de traspaso y timbres del Registro Nacional

Toda transferencia de bienes inmuebles debe formalizarse mediante una escritura pública redactada por un Notario Público y presentada ante el **Registro Nacional**. Esto genera los siguientes costos básicos:

Impuesto de Traspaso (1.5%): es un tributo cobrado por el Ministerio de Hacienda equivalente al 1.5% del valor fiscal de la propiedad o del precio de venta (el que sea mayor).
Timbres de Registro: incluyen el timbre fiscal, timbre del Registro Nacional, timbre de archivos nacionales y del Colegio de Abogados, sumando aproximadamente un 0.5% adicional.

Por costumbre del mercado costarricense, la totalidad de estos gastos de traspaso y timbres **se divide en partes iguales (50/50)** entre el comprador y el vendedor, a menos que se pacte lo contrario en la opción de compraventa.

Honorarios del Abogado/Notario e Impuestos del Vendedor

Honorarios Notariales: calculados mediante una tabla de tarifas mínimas obligatorias decretada por ley según el valor de la transacción (suele oscilar entre el 1% y el 1.25%). Tradicionalmente, los paga **el comprador**, quien tiene el derecho de elegir al notario de su confianza.
Impuesto a las Ganancias de Capital (15%): si el vendedor genera una ganancia económica entre el precio al que compró originalmente y al que vende hoy, debe tributar el 15% sobre esa utilidad a Hacienda. **Excepción de peso:** si la propiedad que se vende es la **vivienda habitual (casa de habitación)** del propietario, la venta está totalmente exenta de este impuesto.

Consejo práctico: Impuestos Municipales

El vendedor debe hacer entrega de la propiedad al día con los **impuestos municipales** (bienes inmuebles y servicios de recolección de basura), los cuales equivalen al 0.25% anual sobre el valor de la propiedad. Solicita siempre la solvencia municipal antes del día de la firma.